Профессиональное предпроектное обследование медицинских объектов

Компания "Мед-Проект" специализируется на комплексном аудите медицинского объекта – зданий и помещений, планируемых под медицинские учреждения (включая обследование поликлиники, стационара, диагностического центра, стоматологии, операционного блока, лабораторного корпуса) или требующих реконструкции. Мы проводим детальную оценку конструкций, инженерных сетей и планировочных решений на предмет соответствия жестким медицинским и строительным нормам. Наша задача – предоставить заказчику объективные данные для принятия обоснованных проектных решений и снижения рисков при реконструкции больницы или нового строительства.

Техническое обследование ЛПУ перед проектированием решает ключевые задачи:

• Оценка технического состояния / Экспертиза конструкций медицинских зданий: Выявление фактического состояния строительных конструкций (фундаменты, стены, перекрытия), их несущей способности и дефектов. Выявление ограничений для проектирования.
• Оценка инженерных сетей больницы: Определение состояния и возможностей существующих систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции (ОВиК), кондиционирования, медицинских газов, слаботочных систем.
• Фиксация планировок: Точные обмеры помещений, создание обмерных планов, анализ существующего функционального зонирования и потоков.
• Проверка соответствия нормам (СанПиН): Оценка объекта на соответствие действующим:
• Санитарным правилам (СанПиН 2.1.3678-20 и др.)
• Строительным нормам и правилам (СП)
• Противопожарным требованиям (ФЗ-123)
• Требованиям доступности для МГН
• ФЗ-323 "Об основах охраны здоровья граждан"
• Формирование базы для ТЗ: Получение объективных данных для составления точного Технического Задания (ТЗ) на проектирование в рамках предпроектных работ в медицине.

Наши эксперты работают по регламентированным этапам обследования медицинского объекта:

1. Анализ исходных данных: Изучение предоставленной заказчиком документации (при наличии): технические паспорта, предыдущие проекты, отчеты.
2. Визуальное обследование: Детальный осмотр всех помещений, конструкций, узлов здания. Фотофиксация. Особенно критично при обследовании больницы перед реконструкцией.
3. Обмерные работы: Выполнение точных замеров помещений, создание обмерных чертежей (планы, разрезы).
4. Инструментальное обследование (при необходимости): Проведение специальных измерений (прочность материалов, прогибы конструкций, параметры сетей).
5. Анализ инженерных систем: Оценка состояния, пропускной способности, соответствия требованиям для медобъектов.
6. Нормативная проверка: Сопоставление текущего состояния объекта с требованиями СанПиН, СП, пожарных норм.
7. Составление Технического Отчета: Формирование итогового отчета предпроектного обследования с выводами, рекомендациями, обмерными планами, фотоотчетом и перечнем ограничений/возможностей.

Преимущества предпроектного обследования от "Мед-Проект"

Специализация:

Нормативная база:

Экономия:

Экспертиза:

Обоснованность решений:

Частые вопросы по предпроектному обследованию 

1. Вопрос: Зачем нужно обследование, если есть технический паспорт БТИ?
   Ответ: Паспорт БТИ содержит базовые данные, но не отражает реального технического состояния конструкций, сетей, не анализирует соответствие медицинским нормам (СанПиН) и не выявляет скрытые проблемы, которые критичны для медобъекта.
2. Вопрос: Обязательно ли предпроектное обследование для медицинского объекта?
   Ответ: Строгое требование закона к нему прямо не закреплено (в отличие от проектирования по 87 ПП), но оно является крайне рекомендуемым и необходимым этапом для минимизации рисков нарушения СанПиН, ФЗ-323 и строительных норм при последующих работах. Без него высок риск получить неработоспособный или несоответствующий нормам проект.
3. Вопрос: Что важнее обследовать при реконструкции существующей больницы?
   Ответ: Ключевое внимание уделяется состоянию несущих конструкций (возможность перепланировок), пропускной способности и состоянию инженерных сетей (особенно вентиляции, медгазов, электроснабжения), а также проверке текущей планировки на соответствие актуальным СанПиН.
4. Вопрос: Что я получу по итогам обследования?
   Ответ: Вы получите Технический Отчет, включающий: обмерные планы, описание состояния конструкций и сетей, фотофиксацию, анализ соответствия нормам, выявленные ограничения и рекомендации для проектирования. Это главный документ для разработки ТЗ.

Качественное предпроектное обследование медицинских помещений – фундамент успешного проекта. Для медицинских учреждений это особенно критично из-за:

• Высоких санитарных требований: Необходимость строгого разделения потоков, зон стерильности, специальных материалов отделки.
• Сложности инженерных систем: Особые требования к вентиляции (кратности воздухообмена, фильтрации), бесперебойности электроснабжения, медицинским газам.
• Жестких нормативов: Обязательность соблюдения множества СанПиН, строительных и противопожарных норм под контролем Роспотребнадзора.
• Безопасности пациентов и персонала: Ошибки в оценке несущих конструкций или сетей могут привести к аварийным ситуациям.
• Экономической целесообразности: Обследование позволяет выявить проблемы на ранней стадии, когда их устранение обходится значительно дешевле.

Комплексный подход к созданию медицинских объектов